Квартиры замерли на пике

Квартиры замерли на пике

Ажиотажный спрос и рост цен на рынке вторичной недвижимости сменился стагнацией: заметного роста средних цен за минувший месяц участники рынка не заметили. Шансов для их ощутимого увеличения у продавцов немного: волна повышенного спроса сошла на нет, и объем предложения на рынке постепенно начал увеличиваться. Дополнительно скорректировать спрос может переход ЦБ к политике постепенного увеличения ключевой ставки.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах России в апреле достигла 89,8 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,2% относительно марта и на 16,5% по сравнению с апрелем прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН, констатируя, что рынок перешел к стагнации: ни в одном из 16 рассматриваемых городов за последний месяц цены не выросли более чем на 2%. Согласно оценкам компании «Этажи», в среднем по стране вторичка выросла в цене на 2,45% за месяц и на 9,7% за год, до 70,13 тыс. руб. за 1 кв. м. А по оценкам «Авито Недвижимости», жилье на вторичном рынке страны сейчас стоит 67,2 тыс. руб. за 1 кв. м — за год значение выросло на 22%.

Наиболее выраженный рост цен на вторичную недвижимость аналитики «Этажей» за минувший месяц заметили в Новосибирске, где квартиры подорожали на 2,88%, до 82,5 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте Саратов: здесь динамика составила 2,83%, до 49,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В Сургуте недвижимость подорожала на 2,71% за месяц, до 91,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В годовой динамике, по оценкам «Авито Недвижимости», лидирует Омск, где квартиры подорожали на 39%, до 61,7 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте — Нижний Новгород, где динамика составила 34%, до 86,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге вторичное жилье, по оценкам «Этажей», сейчас стоит 152 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель вырос на 0,3%, а за год — на 11%.

В Москве, согласно данным ЦИАН, вторичное жилье сейчас стоит в среднем 258,4 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель вырос на 0,4%, а за год — на 15%.

Период повышенного спроса на недвижимость в столице прошел: согласно данным Росреестра, суммарно за первый квартал в столице было заключено 35 тыс. договоров купли-продажи — это примерно соответствует аналогичным значениям за 2020 (34,1 тыс.) и 2019 (35,2 тыс.) годы. Главный аналитик МИЭЛЬ Екатерина Бережнова подтверждает, что объем экспозиции в Москве за месяц вырос в среднем на 7%, а в ЮАО, ЮВАО и ЦАО — на 10%. Но одновременно эксперт констатирует, что собственники жилья в части ценообразования по-прежнему ориентируются на завышенные рыночные цены.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что вторичный рынок в целом постепенно восстанавливается от прошлогодней волны ажиотажного спроса, приведшей к резкому снижению объема предложения. За последний месяц число выставленных на продажу лотов выросло на 5% — это свидетельствует, в частности, об увеличении сроков экспозиции объектов.

Цены в новых объявлениях, по словам господина Попова, также практически не изменились и не выставляются выше, чем в существующих.

«Обычно на растущем рынке заявленная стоимость в таких объявлениях выше, чем в тех, где собственник продает квартиру уже несколько недель или месяцев»,— поясняет он. В качестве примера эксперт приводит осень прошлого года, когда разница в месячном приросте цен для новинок была на два-три процентных пункта выше, чем для существующего объема. Сейчас опережающий темп, по оценкам ЦИАН, нивелировался до 0,2 процентного пункта.

Общее замедление темпов роста стоимости жилья, по мнению господина Попова, говорит о том, что цены подошли к пределу платежеспособного спроса. Этот тезис, по мнению эксперта, подтверждает и то, что переход ЦБ к последовательному повышению ключевой ставки не привел к всплеску спроса на недвижимость: тех, кто хочет купить квартиру перед ухудшением условий по кредитам, оказалось не так много, и собственники не могут повышать цены так уверенно, как прошлой осенью и в начале зимы.

На этом фоне, по прогнозам эксперта, стагнация цен на вторичном рынке в ближайшие месяцы сохранится.

Сдержанную ценовую динамику прогнозирует и руководитель направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов, предполагая, что этому будет способствовать как повышение ключевой ставки, так и сохраняющийся на рынке дефицит ликвидного предложения.

Хотя директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов ждет, что на фоне отмены программы льготной ипотеки ставки при кредитовании на первичном и вторичном рынках практически сравняются. Это, по его мнению, закономерно переориентирует часть покупательского спроса в сторону готового жилья. При этом дисконта от собственников можно ждать только спустя два-три месяца после ослабления спроса. Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома констатирует, что в Москве пока факторы, которые способствуют росту или снижению цен на недвижимость, уравновешивают друг друга. «Мы не ожидаем удорожания недвижимости: во-первых, уже закончился период ажиотажного спроса, а во-вторых объем экспозиции растет»,— отмечает он.

Одновременно цены на вторичке «старой» Москвы, по мнению эксперта, пока поддерживаются за счет доступной ипотеки. Господин Шлома добавляет, что сейчас у участников рынка есть опасения относительно усиления санкций со стороны США. «Такие события обычно приводят к некоторому ухудшению активности покупателей, которые опасаются совершать серьезные финансовые траты и откладывают приобретение недвижимости»,— объясняет он.

Динамика цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России

Средняя стоимость (тыс. руб. за кв. м)ДинамикаГородапр.21мар.21апр.20за месяцза год
Москва 258,4 257,4 224,6 0,40% 15,00%
Санкт-Петербург 159,5 157,1 130 1,50% 22,70%
Казань 100,7 99,3 83,1 1,40% 21,20%
Нижний Новгород 89,2 88,1 71,8 1,20% 24,20%
Новосибирск 84,8 83,9 73,2 1,10% 15,80%
Екатеринбург 82,4 81,1 72,6 1,60% 13,50%
Уфа 79,2 78,6 71,2 0,80% 11,20%
Красноярск 76,6 75,9 63,9 0,90% 19,90%
Краснодар 75,3 74,5 66,9 1,10% 12,60%
Воронеж 67,1 66 52,6 1,70% 27,60%
Самара 66,9 65,9 60,3 1,50% 10,90%
Ростов-на-Дону 66,4 65,5 62,8 1,40% 5,70%
Пермь 63,9 63,4 58,3 0,80% 9,60%
Омск 63,8 62,6 48,4 1,90% 31,80%
Волгоград 56,1 55,5 50,9 1,10% 10,20%
Челябинск 45,8 45,3 41,6 1,10% 10,10%

открыть таблицу в новом окне

Источник: данные ЦИАН.

Источник: kommersant.ru

Please follow and like us:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *