Арендодатели настроились на продажу

Арендодатели настроились на продажу

Средние цены на аренду жилья в крупнейших городах России растут. Это происходит на фоне 20–30-процентного снижения объема предложения: многие собственники осенью решили воспользоваться продиктованным падением рубля и ростом цен на новостройки ажиотажным спросом на вторичную недвижимость и продать жилье. Но аналитики предупреждают, что многие купленные на этой же волне инвестиционные квартиры в следующем году могут пополнить рынок арендного предложения. Так, в Москве они ждут увеличения его объема более чем на 20%.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России в декабре составила 17,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 24,1 тыс. руб. Такие данные приводит ЦИАН. Согласно расчетам аналитиков, относительно ноября аренда «однушек» подорожала на 1,4%, «двушек» — на 0,9%. При этом в обоих случаях жилье все еще стоит немного дешевле, чем в декабре прошлого года, хотя разница практически нивелировалась: до 0,2% и 0,4% соответственно. Согласно оценкам компании «Этажи», средняя стоимость однокомнатных квартир в городах-миллионниках — 16,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 23,9 тыс. руб. За месяц значения в обоих случаях выросли на 1,2%, а за год сократились на 1,6% и 0,5% соответственно.

Согласно расчетам «Этажей», самый выраженный рост цен на однокомнатное жилье оказался в Санкт-Петербурге, где за месяц квартиры подорожали на 2,98%, до 26,8 тыс. руб. в месяц. На втором месте — Екатеринбург и Новосибирск с увеличением на 2,4%, до 18,6 тыс. руб. и 18,8 тыс. руб. соответственно. Аналитики ЦИАН в декабре отметили очень выраженную разноплановую динамику на некоторых локальных рынках. Например, по их оценкам, в Челябинске аренда однокомнатных квартир за месяц подешевела сразу на 5,4%, до 10,5 тыс. руб. в месяц. А в Казани средний показатель опустился на 3,7%, до 18 тыс. руб. В некоторых регионах, по расчетам компании, цены, наоборот, подскочили: например, в Краснодаре аренда за месяц подорожала на 6,7%, до 19,2 тыс. руб. за однокомнатную квартиру в месяц, а в Омске рост составил 4,5%, до 13,9 тыс. руб.

Но руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что локальные колебания пока могут быть непоказательными.

В большинстве городов в декабре объем предложения снизился на 20–30% относительно ноября — такая картина нехарактерна для конца года и немного исказила динамику на местах.

«Это можно объяснить тем, что часть арендодателей решила вывести свои квартиры в продажу, чтобы успеть их реализовать на волне ажиотажного спроса»,— рассуждает он. Руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова считает, что объем предложения сейчас составляет две трети от среднемесячного, но связывает динамику с ростом числа арендаторов. «Выросла доля тех, кто продал свою квартиру и вложился в новостройку на стадии строительства, такие арендаторы обычно не сильно требовательны к жилью, поскольку оно им нужно как место временного проживания и хранения вещей»,— рассуждает она. По мнению эксперта, многие приценивавшиеся к покупке собственной квартиры арендаторы пока также отложили сделки, ожидая стабилизации рынка в начале будущего года.

В Москве, согласно расчетам ЦИАН, за счет колебания объема предложения средняя стоимость однокомнатных квартир за месяц выросла на 5,5%, до 38,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — на 3,9%, до 53,4 тыс. руб. Но в среднем, согласно оценкам управляющего партнера «Миэль» Марии Жуковой, за минувший год снять квартиру стало на 7% дешевле. Это обусловлено низкой активностью арендаторов: в четвертом квартале спрос на жилье в среднем на 40% ниже, чем в тот же период годом ранее. В общегодовом выражении, согласно оценкам «Миэль», спрос сократился на 31%, а предложение — на 20%.

Собственники, которые раньше сдавали свое жилье, продали квартиры на волне осеннего ажиотажа»,— констатирует госпожа Жукова.

В «Инком-Недвижимость» считают, что усредненная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве (без учета элитного предложения) сейчас составляет 35 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 52 тыс. руб., трехкомнатной — 60 тыс. руб. В среднем за год значение сократилось на 5%, но по итогам торга, согласно наблюдениям заместителя директора департамента аренды «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, арендаторы сейчас могут рассчитывать на дополнительный 5-процентный дисконт. Эксперт отмечает, что кризис в целом сделал собственников лояльнее: они все чаще готовы разделить или уменьшить депозит. «Осенью не более 15% арендаторов получали отказ в найме — против 45% в начале года»,— отмечает госпожа Полякова.

Мария Жукова считает, что цены на аренду в Москве в будущем году напрямую будут зависеть от ограничений, введенных на фоне COVID-19: если в январе они сохранятся или ужесточатся, собственники будут вынуждены снижать цены. «Хотя всегда велика доля и тех, кто не готов опускаться ниже психологического порога»,— напоминает она.

Оксана Полякова не исключает, что в следующем году арендодатели постараются отыграть спад, вернув ставки к докризисным значениям.

Но на рынок будет влиять и другой фактор: купленное на волне ажиотажного спроса жилье будет сдаваться в аренду. Госпожа Полякова ждет, что объем предложения в следующем году увеличится не менее чем на 20%.

Динамика цен на аренду жилья в крупнейших городах России

ГородСредние ставки аренды 1-комн. квартир, тыс. руб.Изменение за последний месяц, %Средние ставки аренды 2-комн. квартир, тыс. руб.Изменение за последний месяц, %дек.20ноя.20дек.19дек.20ноя.20дек.19
Москва 38,5 36,5 38,9 5,50% 53,4 51,4 57 3,90%
Санкт-Петербург 24,9 23,9 26,1 4,20% 40,1 39,5 40,9 1,50%
Краснодар 19,2 18 18,8 6,70% 26,4 25,9 27,7 1,90%
Новосибирск 18,2 18 18,1 1,10% 24,2 25,1 26,2 -3,60%
Казань 18 18,7 17,1 -3,70% 25,3 25,8 21,9 -1,90%
Екатеринбург 17,9 18,2 18,8 -1,60% 23,7 24,7 22,3 -4,00%
Красноярск 16,2 16,4 14,2 -1,20% 21 20,8 19,7 1,00%
Ростов-на-Дону 15,3 14,8 14,1 3,40% 20,7 19,1 21 8,40%
Уфа 15,2 15,4 15,1 -1,30% 19,5 21,1 19,6 -7,60%
Нижний Новгород 15 14,9 15,8 0,70% 24,4 21,7 20,8 12,40%
Самара 14,7 14,3 15,1 2,80% 20,4 18,8 20,4 8,50%
Воронеж 14,6 14 14,6 4,30% 19,8 18 21,7 10,00%
Пермь 14,3 14,5 14,9 -1,40% 20,1 20,2 23,3 -0,50%
Омск 13,9 13,3 13,2 4,50% 17 16,6 15,2 2,40%
Волгоград 12,4 11,9 12,5 4,20% 15,2 17,4 14,3 -12,60%
Челябинск 10,5 11,1 12,1 -5,40% 14,1 15 15,6 -6,00%

открыть таблицу в новом окне

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.

Источник: kommersant.ru

Please follow and like us:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *